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皇冠真人网娱乐 - “金九”楼市表现未及预期 预计后续降价促销将增多

2020-01-11 17:59:03 | 发布者:怀宝门户网站 | 热度:3961 
导读: 对此易居研究院分析认为,随着7.30中央政治局会议对楼市的再次定调以及房企融资的全面收紧,预计后续几个月全国楼市还有可能继续降温。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比增长13%。其中,东部二线城市累计环比增长6%,中部二线城市累计环比下降9%,东北及西部地区二线城市累计环比增长4%。

皇冠真人网娱乐 - “金九”楼市表现未及预期 预计后续降价促销将增多

皇冠真人网娱乐,根据上海市益州房地产研究所近日发布的《2019年9月全国40个城市新商品房交易报告》,40个典型城市新商品房交易面积比上个月小幅增长2%,比上年增长4%。其中,四个一线城市的营业额环比下降4%,同比下降26%。18个二线城市的营业额环比持平,同比增长13%。18个三线和四线城市的营业额环比增长7%,同比下降2%。该报告称,第四季度,由于资金紧张和年终冲刺表现,一些房地产公司将加大推高价格、增加折扣和促销的力度。然而,目前房地产市场的预期已经发生了变化,房地产市场的成交量难以大幅增加,一些三四线城市将面临更大的下跌风险。

9月份,40个城市的交易额比上个月略有增长。

报告显示,复原力研究所监测的40个典型城市新建商品住宅的周转面积在9月份环比和同比分别略有增加,增幅分别为2%和4%。

从成交量的历史趋势来看,2019年2月,在2018年第四季度成交量上升至年底后,40个城市的新房成交量达到2015年3月以来的48个月低点。3月和4月,一些城市的销售量有所增加,房地产市场经历了一个小春天。40个城市的新房成交量同比略有上升,5月份同比略有下降。今年6月,随着销量的增加,一些房地产公司奋力争取半年度业绩。40个城市的营业额环比略有上升,7月和8月持续下降,9月环比略有上升。据该机构分析,随着7月30日中央政治局会议上房地产市场的重新调整和住房企业融资的全面收紧,预计未来几个月全国房地产市场将继续降温。

40个城市的成交量差异:第一条线与第二条线相比略有下降,第二条线持平,第三和第四条线略有上升

报告显示,9月份,四个一线城市新建商品住宅交易面积环比下降4%,同比下降26%,交易面积绝对值处于2014年以来的平均水平。18个二线城市新建商品住宅成交量环比持平,同比增长13%。其中,东部二线城市环比增长6%,中部二线城市环比下降9%,东北部和西部二线城市环比增长4%。18个三线、四线城市新建商品住宅成交量环比增长7%,同比下降2%。其中,本次监管较为严格的7个三线、四线城市新建商品住宅(限购或限贷)的周转面积比上个月略有下降,比上年下降23%。无监管或监管不力的11个城市新建商品住宅(仅限销售)成交量环比增长13%,同比增长18%。

该报告称,随后,由于连续两年成交量低迷,一线城市的成交量在上半年已经企稳回升,但自第三季度以来成交量有所下降,使得在目前楼市调控严密、信贷不放松的背景下,成交量难以持续增长。东部二线城市苏州今年两次上调监管政策。南京、杭州、宁波等城市的抵押贷款利率自第三季度以来持续上升,预计未来将继续降温。其他地区二线城市和三线、四线城市的交易量下降的风险更大。

第四季度的交易量可能会大幅增加,甚至下降。

从前三个季度的累计营业额来看,2019年1月至9月,40个城市新建住宅的营业额同比略有增长2%。这主要是由于今年3月和4月一线城市和一些热门二线城市的春季市场较小,而去年成交量强劲的大部分三线和四线城市继续走弱。来自不同地区的数据也证明了这一点。从1月到9月,一线城市同比增长19%,二线城市同比增长4%。三线和四线城市同比下降7%。

总体而言,在住房和建设部对第二季度房价涨幅较大的10个城市发出预警后,苏州、Xi等城市已经加大监管力度。7.30政治局会议首次明确指出“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”,这反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。据估计,一年内放松各地区控制政策的可能性很小。同时,央行会议要求保持个人住房贷款的合理适度增长,禁止非法使用消费贷款购买。自7月份以来,南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地都上调了抵押贷款利率,进一步增加了住房成本。在房地产信贷融资方面,自今年5月以来,监管机构已从银行、信托、债券等方面介入,严格控制资金非法流入房地产。

考虑到所有这些因素,易居研究所研究员沈心表示,未来几个月,一些住宅企业将加大推盘力度,由于资金短缺和年终冲刺表现,折扣和促销现象也会增加。然而,在中央政府的明确声明下,对房地产市场的预期发生了变化。虽然房地产公司的销售量可能会大幅增加,但销售量很难大幅增加,甚至可能下降。根据城市类别,由于营业额连续两年疲软,一线城市稳步反弹,但难以保持增长。中国东部和中部的二线城市未来可能会继续降温,而其他地区的二线城市和三线、四线城市的营业额将面临更大的下降风险。

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