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香港首家!郑氏家族宣布无偿捐地 合计拨出300万平方尺

2019-12-01 09:33:38 | 发布者:怀宝门户网站 | 热度:2107 
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在香港住宅用地日益严重短缺的背景下,郑氏家族新世界发展(港股00017)在香港举行的2019财年业绩新闻发布会上宣布无偿捐赠土地的消息引起了广泛关注。

新世界发展宣布将与非营利组织“让我们拥有光明”合作,在香港捐赠28,000平方英尺的土地,以1港元的名义租金建造社会住房,帮助有子女的低收入家庭。与此同时,该集团将继续增加支出,共划拨300万平方英尺的农业用地建设社会住房,以缓解基层生活压力。

拟建香港首个大型“创意社会住宅”

新世界发展基金的捐赠地点位于天水围地铁站附近的三幅土地上,占地28,000平方英尺。以与非营利组织“光明村”合作的形式,在香港建设首个大型“创意社会住宅”项目——“光村”,提供100多个单元,每个单元面积300英尺,惠及1万多名市民。除土地捐赠外,新世界还将在资金、技术和文化创意等方面为该项目提供各种支持,希望能有效帮助有子女和有迫切需要的年轻人的低收入家庭。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚也宣布了“创意社会住宅(Creative Social Housing)项目的长期计划:28,000平方英尺的建设只是第一阶段,集团将继续加大投资,再捐赠300万平方英尺的农地来帮助建设社会。希望这笔钱中的100万英尺能给非盈利组织,如“让我们有光”来建造创意屋。如果政府需要用它来建造公共住房,新世界集团也欢迎进一步的研究。

根据美国银行美林(Bank of America Merrill Lynch)的研究数据,新世界发展拥有约1700万平方英尺的农地,其300万平方英尺的土地捐赠计划相当于拿出该集团在香港农地储备的近五分之一。

据报道,新世界发展计划除了提供生活硬件外,还将包括全方位的配套服务,如专业配套服务、帮助儿童发展创造力的游乐场、当地小商店等。以便建立一个创意社区,帮助有孩子的低收入家庭、有梦想、有创造力和迫切需求的年轻人以及社会上的其他基层人士。与此同时,年轻的设计师和建筑师将参与该计划,为有创造力的年轻人提供更多发展潜力的机会。

香港住宅用地短缺的问题能否得到缓解?

近年来,香港住宅用地短缺问题日益突出,甚至引发了一系列社会问题。

据了解,香港地形多山,有大片郊野公园和湿地。根据公共数据,香港面积为1,111平方公里,其中24.3%的土地在建,其余75.7%为郊野公园及水塘,其中只有6.9%为住宅用地,导致物业价格异常高昂及租金高昂。

业内人士指出,香港政府手中的土地非常有限,很多现有土地都由私人或企业拥有。近年来,香港的大部分土地都是因公共设施的翻新而腾出的。香港也试图通过填海增加土地供应,但遭到环保机构和其他方面的反对。

近日,民建联促请政府利用《收回土地条例》,增加土地供应,兴建公屋,缩短轮候公屋的时间,以解决香港深层次的主要矛盾。但是,对于涉及私人市场的土地,很多村民不愿意被征用,因为他们对政府的征地价格不满意,而房地产开发商收回的土地也受到公众的反对。

据《证券时报》此前报道,香港特别行政区政府发展局局长表示,根据《收回土地条例》,政府需要根据该条例确立适用于收回私人土地的“公共用途”。政府将在未来收回私人土地,用于不同的新发展区和公共房屋项目。与此同时,香港正就「土地共享试验计划」的实施架构,制订具体指引及其他实施细则,以期腾出主要位于新界的私人土地,供中短期公营及私人房屋发展。政府稍后会公布有关安排,并听取有关利益攸关方的意见。该负责人还表示,土地供应是本届政府的重中之重,政府将实施更有力的土地供应战略,不断大幅增加土地供应。

业内人士认为,这一次新世界发展是第一个提供免费土地捐赠和社会住房来帮助低收入家庭,或为解决香港住宅用地短缺的社会问题提供建设性意见。

易居研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)对证券公司的中国记者表示,从企业发展的角度来看,传统商业企业向社会企业角色的快速转变,通过土地捐赠和公房建设降低了相关住房的土地成本,增加了相关住房的供应,对解决相关人群的住房问题、提高住房福利起到了积极的作用。从更宏观的角度来看,这也表明香港的房地产企业已经稍微改变了管理思路,也将对香港房地产开发商的房地产投资策略产生更好的引导和影响。预计将来会有更多低成本或低成本的房屋供应,这对稳定香港的楼价和解决房屋问题会有积极的作用。

本文来源于中国证券公司

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